A fachada de um prédio é um elemento estético muito importante, é ela que dá personalidade e caracteriza o edifício. Esse elemento precisa de uma manutenção periódica, para garantir, além da estética, a segurança de moradores e passantes. Uma fachada bonita e bem conservada vai agregar muito valor ao prédio. Confira detalhes sobre a importância da manutenção em fachadas!
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Como anda a fachada do prédio onde mora?
A Associação Brasileira de Normas Técnicas NBR 5674(2012), sugere que a manutenção das fachadas seja feita a cada 3 anos, salvo caso onde algum problema seja identificado e uma manutenção precise ser adiantada. A manutenção conta com uma lavagem completa da fachada e a verificação de todos os elementos do sistema.
A periodicidade pode variar de acordo com a idade da construção e do sistema construtivo, em caso de dúvida é possível contratar um engenheiro perito para confirmar ou descartar a necessidade de manutenção.
Mas, o que é preciso inspecionar? Para garantir a segurança de todos é importante verificar os seguintes elementos: presença de fissuras nos revestimentos, possíveis pontos de desplacamento, porosidade do rejunte, aderência das juntas de dilatação e dessolidarização e manchas.
Além das ações dos homens, como pichações, as fachadas também sofrem pelos agentes naturais, essas ações naturais podem causar problemas patológicos como o descolamento de pastilhas, fissuras na estrutura, pulverulência, ou seja, a fachada fica coberta de poeira, eflorescências, que deixa os revestimentos esbranquiçados por causa do acúmulo de sais na superfície dos materiais e a ocorrência de manchas.
Problemas de infiltração e vazamento também podem ocorrer em decorrência das chuvas e da radiação solar.
A manutenção das fachadas deve ser feita sob a supervisão de um engenheiro ou arquiteto especializado e deve ser realizada por uma equipe preparada e que esteja com os equipamentos adequados, a fim de evitar acidentes.
Caso nenhum problema seja encontrado durante a fiscalização, a limpeza da fachada e a pintura já será o suficiente para se manter dentro do padrão. A responsabilidade da manutenção das fachadas é do síndico, como prevê o artigo 1.348 do Código Civil. O primeiro passo para se iniciar a manutenção é convocar uma reunião com os moradores e condôminos em assembleia para a organização da ação. Depois é preciso procurar e contratar uma empresa especializada.
A mão de obra que realiza a manutenção das fachadas é chamada de alpinista industrial e exige o treinamento na Norma Regulamentadora NR35 Trabalho em Altura. Essa norma é usada para todo o trabalho exercido em altura maior de 2 metros do nível inferior, em que haja risco de queda.
O maior problema identificado nas fachadas são as aberturas de fissuras, essas fissuras permitem a entrada da água da chuva na parte estrutural do prédio, gerando manchas, infiltrações e estufamento, que podem começar a afetar as partes internas dos apartamentos. E todos os prédios, sejam os mais novos ou os mais antigos, apresentam esses tipos de problemas.
Por isso é de extrema importância realizar a manutenção de acordo com a periodicidade indicada, além disso, é importante estar sempre atento à fachada, pois muitos dos problemas citados, podem ser identificados de modo visual.
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Preciso de periodicidade para fazer a manutenção em Fachadas?
Toda construção pode apresentar problemas patológicos, seja interno ou externo. A manutenção em fachadas é super importante para a longevidade do edifício e a claro estética do mesmo.
Manter uma fachada limpa e conservada é fundamental para preservar sua aparência e sua integridade estrutural. Além disso, uma fachada bem cuidada também ajuda a preservar o valor do imóvel.
A frequência da manutenção da fachada vai depender de diversos fatores, como o tipo de material utilizado na construção, a exposição aos elementos climáticos e o tráfego de pessoas e veículos na área. Por exemplo, uma fachada de vidro requerá uma manutenção mais frequente do que uma fachada de pedra, que é mais resistente.
Em geral, é recomendável que se faça uma proteção visual da fachada a cada seis meses para verificar se há sinais de condução, como fissuras, descascamentos ou infiltrações. Se algum problema for detectado, é importante agendar a manutenção o mais rápido possível para evitar danos maiores.
A manutenção da fachada também pode incluir a lavagem da superfície, o reparo de revestimentos danificados, a repintura ou a adição de elementos como molduras, cornijas ou guarnições. Tudo isso deve ser feito por profissionais especializados e com os equipamentos e materiais adequados.
Quando tentar fazê-lo?
É importante fazer a manutenção em fachadas periodicamente, para garantir que ela continue em boas condições e não sofra danos com o passar do tempo. A periodicidade da manutenção depende de diversos fatores, como a idade do prédio, a qualidade dos materiais utilizados na construção, as condições climáticas da região e o uso que é feito do prédio.
Em geral, a recomendação é fazer a manutenção a cada 5 a 10 anos. No entanto, é importante ficar atento aos sinais de que a fachada precisa de manutenção, como rachaduras, infiltrações, desgaste de pintura e revestimento de metais. Se algum desses problemas surgir, é importante agir rapidamente para evitar danos maiores.
Além da manutenção regular, é importante realizar a limpeza da fachada com regularidade, para remover a sujeira e o combustível que podem prejudicar a aparência e a integridade da fachada. A limpeza também é fundamental para prolongar a vida útil da fachada e para garantir a segurança de quem circula no entorno do prédio.
Contudo, é importante fazer a manutenção em fachadas periodicamente para garantir que ela continue em boas condições e não sofra danos com o passar do tempo. Além disso, é importante estar atento aos sinais de que a fachada precisa de manutenção e realizar uma limpeza regular para prolongar a vida útil da fachada e garantir a segurança de quem circula no entorno do prédio.
O que verificar na manutenção em Fachadas?
Manter a fachada de um prédio ou residência é uma tarefa importante que deve ser realizada com regularidade para preservar a aparência e a integridade da estrutura. Uma manutenção adequada também ajuda a prevenir problemas futuros e prolongar a vida útil da fachada.
Mas, o que precisa ser inspecionado na manutenção da fachada? Aqui estão alguns itens que você deve considerar:
- Danos na estrutura: Verifique se há rachaduras, fissuras, desgaste ou outros danos na estrutura da fachada. Esses problemas podem ser sinais de problemas mais graves e precisam ser tratados o mais rápido possível.
- Proteção contra intempéries: Verifique se a fachada está protegida contra intempéries, como chuva, vento e sol. A falta de proteção adequada pode levar a problemas como descamação, manchas ou desgaste.
- Sistemas de escoamento: Verifique se os sistemas de escoamento estão funcionando corretamente. Se houver obstruções, a água pode se acumular na fachada e causar danos.
- Revestimento: Verifique se o revestimento da fachada está em boas condições. Verifique se há desgaste, descascamento ou manchas que podem afetar a aparência da fachada.
- Iluminação: Verifique se as luzes da fachada estão funcionando corretamente e se precisam de reparos ou substituições.
- Vedações: Verifique se as vedações, como janelas, portas e outros elementos estão funcionando corretamente e se estão seladas como padrão.
Manifestações Patológicas sobre Fachadas
As manifestações patológicas nas fachadas são sinais de que algo está errado na estrutura do edifício, e se não forem identificados e corrigidos, podem se agravar, causando maiores danos e colocando em risco a integridade do edifício e a segurança das pessoas que o habitam.
Algumas das manifestações patológicas mais comuns em fachadas incluem:
- Infiltrações: a entrada de água nas fachadas pode causar ferimentos, comprometer a integridade do edifício e provocar a formação de mofo e bolor.
- Descascamentos: a perda de revestimentos cerâmicos, texturas, pinturas ou massa corrida pode indicar falta de impermeabilização ou de proteção contra intempéries.
- Trincas: as trincas nas fachadas podem ser sinais de problemas, como deformações ou deslocamentos, e podem agravar-se com o tempo.
- Deformações: curvas ou ondulações na fachada podem indicar instabilidade estrutural ou problemas de fundação.
Como podem observar na foto abaixo, foi feito uma inspeção por peritos na fachada do prédio, é nítido o desconforto visual e as manisfestações patológicas neste edifício.
Cuidados necessários
É muito importante que a obra seja fiscalizada por engenheiro ou arquiteto, e também é fundamental destacar que por ser um serviço em altura, que pode acontecer acidentes de trabalho sem os devidos Epis, é necessário também ter um Engenheiro de segurança do trabalho para efetuar a inspeção do local com as devidas medidas de segurança obrigatória exigidas por lei.
Não se esqueça de seguir as recomendações de um profissional capacitado para garantir que a manutenção de sua fachada seja realizada corretamente e de forma segura.
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