ART – LAUDO DE REFORMA PARA APARTAMENTOS

O laudo de reforma é um documento exigido referente as alterações nos apartamentos e salas comerciais (condomínios), conforme a NBR16280. Após o incidente que aconteceu no Rio de Janeiro, com o desabamento de um prédio, por reformas desordenadas em 2012.

O que é um laudo de reforma?

É um documento elaborado por profissional engenheiro ou arquiteto, que faz uma vistoria técnica na unidade, e aponta todas as alterações a serem feitas, as ferramentas que serão utilizadas durante a obra, o horário, o cálculo e o projeto se houver necessidade.

A Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280:2015) estabelece as etapas de obras de reformas e lista os requisitos para antes, durante e depois de uma reforma em um prédio ou em uma unidade. Toda obra de imóvel que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno precisa ser submetida à análise da construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia). Após este prazo, exige laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto e urbanista e autorização expressa do proprietário. A norma afasta definitivamente o chamado o faz-tudo, o curioso ou o amador – e privilegia a boa técnica.

Dentre algumas reformas ou alterações, se dá o importante conhecimento técnico para:

  • Abertura ou fechamento de vãos;
  • Substituição de pisos;
  • Alterações nas instalações hidráulicas, elétricas e sanitárias;
  • Construção de paredes ou divisórias;
  • Entre outras atividades.

Etapas do processo de elaboração do laudo de Reforma

  • Como mencionamos acima, fazemos uma vistoria técnica no local;
  • É elaborado o laudo seguindo as diretrizes da norma NBR16280;
  • Emissão da ART.

Procedimentos Técnicos

  • Relatório fotográfico;
  • emissão de ART;
  • parecer técnico,
  • equipamentos para a perícia técnica.

QUANTO CUSTA UMA RRT OU ART?

Quando o responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) vai até a unidade, entra em comum acordo com o proprietário do imóvel. Desconfiem de RRT ou ART de profissionais que não comparecem ao local da obra.

Profissional responsável

Eng. Perito em Engenharia Civil / ART – CREA

Prazo médio para elaboração do laudo de reforma

Após a inspeção no local, o prazo é 1 dia últil para entrega do laudo e ART.

Obras e reformas

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