O laudo de reforma é um documento exigido referente as alterações nos apartamentos e salas comerciais (condomínios), conforme a NBR16280. Após o incidente que aconteceu no Rio de Janeiro, com o desabamento de um prédio, por reformas desordenadas em 2012.
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O que é um laudo de reforma?
É um documento elaborado por profissional engenheiro ou arquiteto, que faz uma vistoria técnica na unidade, e aponta todas as alterações a serem feitas, as ferramentas que serão utilizadas durante a obra, o horário, o cálculo e o projeto se houver necessidade.
A Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280:2015) estabelece as etapas de obras de reformas e lista os requisitos para antes, durante e depois de uma reforma em um prédio ou em uma unidade. Toda obra de imóvel que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno precisa ser submetida à análise da construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia). Após este prazo, exige laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto e urbanista e autorização expressa do proprietário. A norma afasta definitivamente o chamado o faz-tudo, o curioso ou o amador – e privilegia a boa técnica.
Dentre algumas reformas ou alterações, se dá o importante conhecimento técnico para:
- Abertura ou fechamento de vãos;
- Substituição de pisos;
- Alterações nas instalações hidráulicas, elétricas e sanitárias;
- Construção de paredes ou divisórias;
- Entre outras atividades.
Etapas do processo de elaboração do laudo de Reforma
- Como mencionamos acima, fazemos uma vistoria técnica no local;
- É elaborado o laudo seguindo as diretrizes da norma NBR16280;
- Emissão da ART.
Procedimentos Técnicos
- Relatório fotográfico;
- emissão de ART;
- parecer técnico,
- equipamentos para a perícia técnica.
QUANTO CUSTA UMA RRT OU ART?
Quando o responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) vai até a unidade, entra em comum acordo com o proprietário do imóvel. Desconfiem de RRT ou ART de profissionais que não comparecem ao local da obra.
Profissional responsável
Eng. Perito em Engenharia Civil / ART – CREA
Prazo médio para elaboração do laudo de reforma
Após a inspeção no local, o prazo é 1 dia últil para entrega do laudo e ART.
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