A fachada de um prédio é um elemento estético muito importante, é ela que dá personalidade e caracteriza o edifício. Esse elemento precisa de uma manutenção periódica, para garantir, além da estética, a segurança de moradores e passantes. Uma fachada bonita e bem conservada vai agregar muito valor ao prédio. Confira detalhes sobre a importância da manutenção em fachadas!
Qual a importância da Engenharia de Segurança do Trabalho?
Como anda a fachada do prédio onde mora?
A Associação Brasileira de Normas Técnicas NBR 5674(2012), sugere que a manutenção das fachadas seja feita a cada 3 anos, salvo caso onde algum problema seja identificado e uma manutenção precise ser adiantada. A manutenção conta com uma lavagem completa da fachada e a verificação de todos os elementos do sistema.
A periodicidade pode variar de acordo com a idade da construção e do sistema construtivo, em caso de dúvida é possível contratar um engenheiro perito para confirmar ou descartar a necessidade de manutenção.
Mas, o que é preciso inspecionar? Para garantir a segurança de todos é importante verificar os seguintes elementos: presença de fissuras nos revestimentos, possíveis pontos de desplacamento, porosidade do rejunte, aderência das juntas de dilatação e dessolidarização e manchas.
Além das ações dos homens, como pichações, as fachadas também sofrem pelos agentes naturais, essas ações naturais podem causar problemas patológicos como o descolamento de pastilhas, fissuras na estrutura, pulverulência, ou seja, a fachada fica coberta de poeira, eflorescências, que deixa os revestimentos esbranquiçados por causa do acúmulo de sais na superfície dos materiais e a ocorrência de manchas.
Problemas de infiltração e vazamento também podem ocorrer em decorrência das chuvas e da radiação solar.
A manutenção das fachadas deve ser feita sob a supervisão de um engenheiro ou arquiteto especializado e deve ser realizada por uma equipe preparada e que esteja com os equipamentos adequados, a fim de evitar acidentes.
Caso nenhum problema seja encontrado durante a fiscalização, a limpeza da fachada e a pintura já será o suficiente para se manter dentro do padrão. A responsabilidade da manutenção das fachadas é do síndico, como prevê o artigo 1.348 do Código Civil. O primeiro passo para se iniciar a manutenção é convocar uma reunião com os moradores e condôminos em assembleia para a organização da ação. Depois é preciso procurar e contratar uma empresa especializada.
A mão de obra que realiza a manutenção das fachadas é chamada de alpinista industrial e exige o treinamento na Norma Regulamentadora NR35 Trabalho em Altura. Essa norma é usada para todo o trabalho exercido em altura maior de 2 metros do nível inferior, em que haja risco de queda.
O maior problema identificado nas fachadas são as aberturas de fissuras, essas fissuras permitem a entrada da água da chuva na parte estrutural do prédio, gerando manchas, infiltrações e estufamento, que podem começar a afetar as partes internas dos apartamentos. E todos os prédios, sejam os mais novos ou os mais antigos, apresentam esses tipos de problemas.
Por isso é de extrema importância realizar a manutenção de acordo com a periodicidade indicada, além disso, é importante estar sempre atento à fachada, pois muitos dos problemas citados, podem ser identificados de modo visual.
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Preciso de periodicidade para fazer a manutenção em Fachadas?
Toda construção pode apresentar problemas patológicos, seja interno ou externo. A manutenção em fachadas é super importante para a longevidade do edifício e a claro estética do mesmo.
Manter uma fachada limpa e conservada é fundamental para preservar sua aparência e sua integridade estrutural. Além disso, uma fachada bem cuidada também ajuda a preservar o valor do imóvel.
A frequência da manutenção da fachada vai depender de diversos fatores, como o tipo de material utilizado na construção, a exposição aos elementos climáticos e o tráfego de pessoas e veículos na área. Por exemplo, uma fachada de vidro requerá uma manutenção mais frequente do que uma fachada de pedra, que é mais resistente.
Em geral, é recomendável que se faça uma proteção visual da fachada a cada seis meses para verificar se há sinais de condução, como fissuras, descascamentos ou infiltrações. Se algum problema for detectado, é importante agendar a manutenção o mais rápido possível para evitar danos maiores.
A manutenção da fachada também pode incluir a lavagem da superfície, o reparo de revestimentos danificados, a repintura ou a adição de elementos como molduras, cornijas ou guarnições. Tudo isso deve ser feito por profissionais especializados e com os equipamentos e materiais adequados.
Quando tentar fazê-lo?
É importante fazer a manutenção em fachadas periodicamente, para garantir que ela continue em boas condições e não sofra danos com o passar do tempo. A periodicidade da manutenção depende de diversos fatores, como a idade do prédio, a qualidade dos materiais utilizados na construção, as condições climáticas da região e o uso que é feito do prédio.
Em geral, a recomendação é fazer a manutenção a cada 5 a 10 anos. No entanto, é importante ficar atento aos sinais de que a fachada precisa de manutenção, como rachaduras, infiltrações, desgaste de pintura e revestimento de metais. Se algum desses problemas surgir, é importante agir rapidamente para evitar danos maiores.
Além da manutenção regular, é importante realizar a limpeza da fachada com regularidade, para remover a sujeira e o combustível que podem prejudicar a aparência e a integridade da fachada. A limpeza também é fundamental para prolongar a vida útil da fachada e para garantir a segurança de quem circula no entorno do prédio.
Contudo, é importante fazer a manutenção em fachadas periodicamente para garantir que ela continue em boas condições e não sofra danos com o passar do tempo. Além disso, é importante estar atento aos sinais de que a fachada precisa de manutenção e realizar uma limpeza regular para prolongar a vida útil da fachada e garantir a segurança de quem circula no entorno do prédio.
O que verificar na manutenção em Fachadas?
Manter a fachada de um prédio ou residência é uma tarefa importante que deve ser realizada com regularidade para preservar a aparência e a integridade da estrutura. Uma manutenção adequada também ajuda a prevenir problemas futuros e prolongar a vida útil da fachada.
Mas, o que precisa ser inspecionado na manutenção da fachada? Aqui estão alguns itens que você deve considerar:
- Danos na estrutura: Verifique se há rachaduras, fissuras, desgaste ou outros danos na estrutura da fachada. Esses problemas podem ser sinais de problemas mais graves e precisam ser tratados o mais rápido possível.
- Proteção contra intempéries: Verifique se a fachada está protegida contra intempéries, como chuva, vento e sol. A falta de proteção adequada pode levar a problemas como descamação, manchas ou desgaste.
- Sistemas de escoamento: Verifique se os sistemas de escoamento estão funcionando corretamente. Se houver obstruções, a água pode se acumular na fachada e causar danos.
- Revestimento: Verifique se o revestimento da fachada está em boas condições. Verifique se há desgaste, descascamento ou manchas que podem afetar a aparência da fachada.
- Iluminação: Verifique se as luzes da fachada estão funcionando corretamente e se precisam de reparos ou substituições.
- Vedações: Verifique se as vedações, como janelas, portas e outros elementos estão funcionando corretamente e se estão seladas como padrão.
Manifestações Patológicas sobre Fachadas
As manifestações patológicas nas fachadas são sinais de que algo está errado na estrutura do edifício, e se não forem identificados e corrigidos, podem se agravar, causando maiores danos e colocando em risco a integridade do edifício e a segurança das pessoas que o habitam.
Algumas das manifestações patológicas mais comuns em fachadas incluem:
- Infiltrações: a entrada de água nas fachadas pode causar ferimentos, comprometer a integridade do edifício e provocar a formação de mofo e bolor.
- Descascamentos: a perda de revestimentos cerâmicos, texturas, pinturas ou massa corrida pode indicar falta de impermeabilização ou de proteção contra intempéries.
- Trincas: as trincas nas fachadas podem ser sinais de problemas, como deformações ou deslocamentos, e podem agravar-se com o tempo.
- Deformações: curvas ou ondulações na fachada podem indicar instabilidade estrutural ou problemas de fundação.
Como podem observar na foto abaixo, foi feito uma inspeção por peritos na fachada do prédio, é nítido o desconforto visual e as manisfestações patológicas neste edifício.
Manutenção em Fachadas com Foco na Segurança do Trabalho
A manutenção em fachadas é uma atividade essencial para a conservação de edificações, garantindo durabilidade, valorização patrimonial e segurança estrutural. No entanto, trata-se também de uma das atividades com maior grau de risco ocupacional, especialmente por envolver trabalho em altura, exposição a agentes físicos e possibilidade de acidentes graves. Por isso, a Segurança do Trabalho deve ser tratada como elemento central em todas as etapas desse tipo de serviço.
O que é manutenção em fachadas
A manutenção em fachadas compreende um conjunto de intervenções realizadas na parte externa das edificações, tais como:
- Limpeza e lavagem de fachadas;
- Pintura externa;
- Recuperação de revestimentos;
- Reparos em trincas, fissuras e desplacamentos;
- Substituição de pastilhas, vidros e esquadrias;
- Impermeabilização e tratamento de patologias construtivas.
Essas atividades geralmente ocorrem em alturas elevadas, utilizando equipamentos específicos como balancins, andaimes, plataformas elevatórias ou técnicas de acesso por cordas.
Principais riscos envolvidos na manutenção de fachadas
Do ponto de vista da Segurança do Trabalho, a manutenção em fachadas apresenta diversos riscos ocupacionais, entre os quais se destacam:
- Queda de trabalhadores em altura;
- Queda de materiais e ferramentas sobre pessoas ou áreas de circulação;
- Choques elétricos, principalmente em edificações com redes aparentes;
- Exposição a agentes químicos, como tintas, solventes e produtos de limpeza;
- Riscos ergonômicos, devido a posturas inadequadas e esforços repetitivos;
- Condições climáticas adversas, como ventos fortes, chuva e insolação excessiva.
A identificação e o controle desses riscos são obrigatórios e devem constar nos documentos de gestão de SST.
Normas Regulamentadoras aplicáveis
A execução segura da manutenção em fachadas deve observar rigorosamente a legislação trabalhista e as Normas Regulamentadoras (NRs), com destaque para:
NR-06 – Equipamentos de Proteção Individual (EPI)
Determina o fornecimento e uso adequado de EPIs, como:
- Cinturão de segurança tipo paraquedista;
- Capacete com jugular;
- Luvas apropriadas;
- Calçados de segurança;
- Óculos de proteção.
NR-18 – Segurança na Indústria da Construção
Estabelece requisitos técnicos para:
- Andaimes;
- Balancins;
- Plataformas de trabalho;
- Proteção coletiva contra quedas.
NR-35 – Trabalho em Altura
Norma fundamental para manutenção em fachadas, pois define:
- Obrigatoriedade de análise de risco;
- Treinamento específico para trabalhadores;
- Procedimentos operacionais;
- Sistema de ancoragem e linhas de vida;
- Plano de emergência e resgate.
O descumprimento da NR-35 é uma das principais causas de autuações e acidentes graves nesse tipo de atividade.
Medidas de prevenção e controle
Para garantir a segurança dos trabalhadores e de terceiros, algumas medidas são indispensáveis:
- Elaboração de Análise Preliminar de Riscos (APR) ou Permissão de Trabalho (PT);
- Utilização prioritária de proteções coletivas, como guarda-corpos, redes de proteção e isolamento da área;
- Inspeção diária dos equipamentos de acesso e ancoragem;
- Sinalização e isolamento da área inferior à fachada;
- Supervisão constante por profissional capacitado;
- Cumprimento rigoroso dos procedimentos de segurança.
A prevenção deve sempre prevalecer sobre a correção de falhas após a ocorrência de acidentes.
Responsabilidades legais das empresas e contratantes
A empresa executora da manutenção em fachadas é responsável por:
- Capacitar e treinar seus trabalhadores;
- Fornecer EPIs e EPCs adequados;
- Garantir que os serviços sejam executados conforme as normas legais;
- Manter documentação de SST atualizada.
Já o contratante também possui responsabilidade solidária, devendo exigir comprovação da regularidade da empresa quanto às normas de Segurança do Trabalho, conforme previsto na legislação trabalhista e em entendimentos jurisprudenciais.
Importância da Segurança do Trabalho na manutenção de fachadas
Investir em Segurança do Trabalho na manutenção em fachadas não é apenas uma obrigação legal, mas uma medida estratégica que reduz acidentes, evita passivos trabalhistas, preserva vidas e garante a continuidade das atividades. Ambientes seguros refletem diretamente na produtividade, na qualidade do serviço prestado e na imagem da empresa.
Cuidados necessários
É muito importante que a obra seja fiscalizada por engenheiro ou arquiteto, e também é fundamental destacar que por ser um serviço em altura, que pode acontecer acidentes de trabalho sem os devidos Epis, é necessário também ter um Engenheiro de segurança do trabalho para efetuar a inspeção do local com as devidas medidas de segurança obrigatória exigidas por lei.
Não se esqueça de seguir as recomendações de um profissional capacitado para garantir que a manutenção de sua fachada seja realizada corretamente e de forma segura.
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